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Servicios catastrales PADRÓN DE ESPECIALISTAS EN VALUACIÓN INMOBILIARIA REGISTRADOS ANTE EL INSTITUTO DE INFORMACIÓN E INVESTIGACIÓN GEOGRÁFICA, ESTADÍSTICA Y CATASTRAL DEL ESTADO DE MÉXICO Avalúo Se trata del estudio técnico que permite obtener el valor catastral o comercial de un inmueble y las construcciones que se encuentran adosadas a él, de acuerdo con características cualitativas y cuantitativas. El avalúo considera, entre otros elementos, el régimen de propiedad, topografía, posición, forma, edad cronológica, grado de conservación y en su caso, el comportamiento del mercado inmobiliario en la zona de ubicación del inmueble en estudio. Avalúo catastral El avalúo catastral se practica cuando la persona física o jurídica colectiva, la dependencia o entidad pública estatal o municipal requiere conocer el valor catastral de un inmueble, principalmente para efecto de la determinación correcta de la base gravable para calcular el monto de pago de impuestos y derechos sobre el bien de que se trate. El documento expedido establece el valor de un inmueble determinado mediante la aplicación estricta de las Tablas de Valores Unitarios de Suelo y Construcciones aprobadas por la Legislatura, y las normas, lineamientos y procedimientos establecidos en el Reglamento del Título Quinto del Código Financiero del Estado de México y Municipios y el Manual Catastral del Estado de México. Avalúo comercial El avalúo comercial se lleva a cabo cuando la personas física o jurídica colectiva, la dependencia o entidad pública estatal o municipal requiere conocer el valor comercial de un inmueble, primordialmente para efecto de compra–venta, afectación o expropiación. REQUISITOS Vigencia Levantamiento topográfico Consiste en determinar, en campo, las medidas y colindancias de un predio, por medio de equipo de precisión. De esta manera, se obtiene como resultado final el dibujo en escala del inmueble. Estudio de valores unitarios comerciales de suelo De manera resumida, la monografía comprende los datos básicos de los 121 municipios que en esa época conformaban al Estado de México. Para facilitar su consulta, se la dividió en tres apartados:municipios de impulso, de control y de desarrollo normal. En cada uno de ellos se enuncian indicadores generales que definían las características esenciales de cada municipio y permitían apreciar los efectos recaudatorios por la presencia del catastro. Registro de especialista en valuación inmobiliaria Expedición del documento que autoriza a los especialistas para la práctica de avalúos catastrales en el territorio estatal. Certificación o constancia de información catastral Documento oficial expedido a partir de la información catastral que obra en los archivos documentales y en el padrón catastral de los 125 municipios del Estado, como respuesta a la solicitud formal presentada por la persona física o jurídica colectiva o la dependencia o entidad pública federal, estatal o municipal, previa solicitud por escrito y acreditación del interés jurídico o legítimo. La información catastral susceptible de emisión de certificación o constancia, es la siguiente: Requisitos Búsqueda y expedición, sin certificación, de información catastral Documento oficial expedido en atención a las solicitudes formales realizadas por las personas físicas o jurídicas colectivas, previa acreditación del interés jurídico o legítimo, así como por las dependencias o entidades públicas del ámbito federal, estatal o municipal; mediante el que se proporciona información sobre la clave catastral, el nombre del propietario o poseedor y la ubicación, respecto de un inmueble inscrito en el registro alfanumérico del padrón catastral, realizando una búsqueda o investigación en los padrones de los 125 municipios de la entidad. Requisitos Estudio de valores unitarios de suelo Los estudios de valores unitarios de suelo se practican para conocer los valores unitarios comerciales de referencia o rangos de valores comerciales unitarios de suelo, por tramo, localidad, región o polígono, previamente delimitados; en atención a la solicitud debidamente fundada y motivada, presentada por la persona física o jurídica colectiva, la dependencia o entidad pública estatal o municipal. Principalmente se practica a inmuebles susceptibles de compra-venta, afectación, expropiación, áreas de donación, inmuebles en garantía o regularización por diversas causas, a efecto de que el solicitante cuente con un parámetro que le permita realizar una negociación en términos más adecuados. Requisitos Vigencia Seis meses a partir de la fecha de emisión, debido a que son estudios realizados con base en valores unitarios obtenidos mediante investigación y estudio del mercado inmobiliario, en función de la oferta y la demanda que se presentan en la zona. Registro de especialistas en valuación inmobiliaria Autorización expedida a los especialistas en valuación inmobiliaria para practicar avalúos catastrales en el territorio del Estado de México. Requisitos Vigencia El padrón de especialistas en valuación inmobiliaria registrados ante el IGECEM puede ser consultado en la página 23 del periódico oficial "Gaceta del Gobierno"" del día 25 de enero de 2007. Renovación de registro de especialistas en valuación inmobiliaria Documento mediante el cual se renueva la autorización a los especialistas en valuación inmobiliaria para practicar avalúos catastrales en el territorio estatal, una vez cumplido el término de vigencia del registro anterior y han cumplido con la normatividad aplicable. Requisitos Vigencia |
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